Bảng giá thiết kế nhà mới nhất năm 2026

Chi phí thiết kế là khoản đầu tư quan trọng trước khi xây dựng nhà ở. Một bộ hồ sơ được triển khai đầy đủ giúp gia chủ kiểm soát công năng, kết cấu, vật liệu, hệ thống điện nước và hạn chế những thay đổi tốn kém trong quá trình thi công.

Theo mặt bằng giá được một số đơn vị thiết kế công bố trong năm 2026, đơn giá thiết kế nhà phổ biến khoảng 100.000–300.000 đồng/m² đối với nhà ở thông dụng. Biệt thự hoặc công trình yêu cầu thiết kế kiến trúc và nội thất đồng bộ có thể đạt 300.000–550.000 đồng/m². Mức giá thực tế phụ thuộc vào loại nhà, phong cách, diện tích và phạm vi hồ sơ. 

Một số đơn vị báo giá nhà phố, biệt thự hiện đại chưa có nội thất 3D từ 110.000–170.000 đồng/m²; gói có nội thất 3D từ 210.000–290.000 đồng/m². Với phong cách tân cổ điển hoặc mái Thái, mức giá có thể tăng lên 150.000–200.000 đồng/m² và 250.000–350.000 đồng/m²

Cách tính chi phí thiết kế nhà theo m²

Chi phí thiết kế thường được tính theo công thức: Chi phí thiết kế = Tổng diện tích sàn thiết kế × Đơn giá thiết kế

Tổng diện tích thiết kế thường là diện tích sàn của tất cả các tầng, không phải diện tích khu đất. Cách tính tầng hầm, tum, mái, sân thượng, ban công và những khu vực không có mái có thể khác nhau giữa các đơn vị, vì vậy cần ghi rõ trong hợp đồng.

Ví dụ, gia chủ xây nhà phố trên đất 5 x 15 m, quy mô ba tầng và xây hết 75 m² mỗi tầng:

Tổng diện tích sàn: 75 × 3 = 225 m²

Đơn giá thiết kế: 150.000 đồng/m²

Tổng chi phí: 225 × 150.000 = 33.750.000 đồng

Nếu lựa chọn gói có 3D nội thất với đơn giá 220.000 đồng/m², tổng chi phí dự kiến là: 225 × 220.000 = 49.500.000 đồng

Cách tính theo tổng diện tích sàn cũng được sử dụng trong nhiều bảng giá thiết kế nhà hiện nay. Tuy nhiên, gia chủ nên yêu cầu đơn vị tư vấn xác nhận phần diện tích nào được đưa vào tính phí.

Gói thiết kế nhà cơ bản gồm những gì?

Trước khi so sánh giá, gia chủ cần kiểm tra chính xác thành phần hồ sơ. Một mức giá thấp nhưng chỉ có mặt bằng và phối cảnh không thể so sánh với gói bao gồm đầy đủ kiến trúc, kết cấu và điện nước.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc: Phần kiến trúc thường gồm mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng mái và các chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, ban công, lan can, trần, sàn. Gói thiết kế có thể kèm phối cảnh 3D ngoại thất để gia chủ hình dung hình thức ngôi nhà.

Hồ sơ thiết kế kết cấu: Hồ sơ kết cấu thể hiện phương án móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái và các cấu kiện chịu lực. Phần này cần được kỹ sư tính toán dựa trên quy mô công trình, tải trọng và điều kiện địa chất thực tế.

Hồ sơ thiết kế điện nước: Phần điện nước thường bao gồm mặt bằng chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, điều hòa, cấp điện, cấp nước và thoát nước. Các hệ thống camera, mạng, nhà thông minh, báo cháy hoặc điện năng lượng mặt trời có thể được tính riêng.

Phối cảnh 3D ngoại thất: Phối cảnh giúp gia chủ duyệt hình khối, màu sắc và vật liệu mặt tiền. Cần làm rõ số lượng góc phối cảnh và số lần được điều chỉnh trong hợp đồng.

Thiết kế nội thất: Thiết kế nội thất có thể chỉ bao gồm phối cảnh 3D hoặc gồm cả hồ sơ kỹ thuật sản xuất. Nếu gia chủ cần thi công đồ nội thất đóng theo kích thước, hồ sơ nên có bản vẽ trần, sàn, vách, hệ thống điện, kích thước và chi tiết từng sản phẩm.

Có nên lựa chọn dịch vụ thiết kế nhà giá rẻ?

Thiết kế giá thấp không đồng nghĩa với chất lượng kém, nhưng gia chủ cần biết chính xác mình sẽ nhận được gì. Một số gói giá thấp có thể chỉ bao gồm mặt bằng, phối cảnh mặt tiền hoặc sử dụng lại mẫu thiết kế có sẵn.

Trước khi quyết định, hãy yêu cầu xem một bộ hồ sơ mẫu đã hoàn thành. Gia chủ cần kiểm tra số lượng bản vẽ, mức độ chi tiết, sự phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu và điện nước, số lần chỉnh sửa cũng như trách nhiệm hỗ trợ trong quá trình xây dựng.

Nếu sử dụng bản vẽ có sẵn, hồ sơ vẫn cần được điều chỉnh theo kích thước đất, địa chất, hướng nắng, nhu cầu gia đình và điều kiện xây dựng thực tế.

Kinh nghiệm lựa chọn gói thiết kế phù hợp

Đối với nhà cấp 4 hoặc nhà phố có quy mô thông dụng, gia chủ nên ưu tiên gói gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh ngoại thất. Đây là những nội dung cơ bản để kiểm soát quá trình thi công.

Nếu muốn hoàn thiện không gian đồng bộ, có đồ nội thất đóng theo kích thước hoặc cần dự toán chính xác, nên chọn thêm thiết kế nội thất kỹ thuật và bảng khối lượng. Với biệt thự, nhà nhiều tầng hoặc công trình có hệ thống phức tạp, cần làm rõ phương án phối hợp giữa các bộ môn ngay từ đầu.

Hợp đồng thiết kế nên ghi rõ phạm vi công việc, thành phần hồ sơ, thời gian bàn giao, số lần chỉnh sửa, định dạng tệp, tiến độ thanh toán, quyền sử dụng thiết kế và trách nhiệm hỗ trợ kỹ thuật.

Ke

Bảng giá thiết kế nhà năm 2026 hiện dao động khá rộng, phổ biến từ 100.000–300.000 đồng/m² đối với nhà ở thông dụng. Biệt thự hoặc gói thiết kế kiến trúc và nội thất đồng bộ có thể từ 300.000–550.000 đồng/m².

Giá chỉ là một tiêu chí. Gia chủ cần so sánh thành phần hồ sơ, kinh nghiệm của kiến trúc sư, số lần chỉnh sửa, khả năng hỗ trợ thi công và các khoản chưa bao gồm. Một bộ hồ sơ phù hợp không chỉ giúp ngôi nhà đẹp hơn mà còn hỗ trợ kiểm soát kỹ thuật, khối lượng và ngân sách xây dựng.

Tại Banvethietke.vn, gia chủ có thể tham khảo mẫu bản vẽ theo diện tích, loại hình và phong cách; đồng thời kết nối với kiến trúc sư, đơn vị thiết kế để nhận phương án và báo giá phù hợp với công trình thực tế.