Căn hộ bàn giao cơ bản chủ nhà cần mua sắm và cải tạo những gì?

Nhận bàn giao căn hộ là cột mốc đáng mong đợi, nhưng cũng là lúc nhiều gia đình bắt đầu băn khoăn không biết nên cải tạo hạng mục nào trước, cần mua sắm những gì và làm thế nào để kiểm soát ngân sách. Với căn hộ bàn giao cơ bản, chủ đầu tư thường chỉ hoàn thiện một số phần thiết yếu như sàn, tường, trần, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh và cửa ra vào. Để có thể chuyển vào sinh sống thuận tiện, gia chủ vẫn cần hoàn thiện thêm nhiều hạng mục nội thất và trang thiết bị.

Việc lập kế hoạch ngay từ đầu không chỉ giúp căn hộ đẹp, đồng bộ mà còn hạn chế tình trạng mua thừa, thiếu đồ hoặc phải sửa chữa nhiều lần. Dưới đây là danh sách những hạng mục chủ nhà nên kiểm tra, cải tạo và mua sắm sau khi nhận căn hộ bàn giao cơ bản.

Căn hộ bàn giao cơ bản gồm những gì?

Không có một tiêu chuẩn duy nhất áp dụng cho tất cả dự án. Mỗi chủ đầu tư có thể đưa ra danh mục bàn giao khác nhau tùy theo phân khúc và thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Thông thường, căn hộ bàn giao cơ bản có thể bao gồm:

-Tường đã trát, sơn hoàn thiện hoặc sơn lót

-Sàn lát gạch, sàn gỗ hoặc chỉ cán nền

-Trần bê tông hoặc trần thạch cao tại một số khu vực

-Hệ thống điện, nước và các đầu chờ kỹ thuật

-Cửa chính, cửa phòng và cửa ban công

-Thiết bị vệ sinh cơ bản

-Hệ thống chuông cửa, báo cháy và đầu chờ điều hòa

-Khu vực bếp có thể chỉ có đường cấp thoát nước, chưa có tủ bếp và thiết bị

Trước khi lập kế hoạch cải tạo, gia chủ cần kiểm tra kỹ phụ lục vật liệu và danh mục bàn giao trong hợp đồng. Không nên mặc định căn hộ nào cũng được trang bị giống nhau, kể cả khi nằm trong cùng một phân khúc.

Kiểm tra căn hộ trước khi cải tạo và mua sắm

Bước đầu tiên sau khi nhận nhà không phải là mua đồ nội thất mà là kiểm tra toàn bộ hiện trạng căn hộ. Việc phát hiện sớm các lỗi xây dựng sẽ giúp chủ nhà yêu cầu đơn vị có trách nhiệm xử lý trước khi thi công nội thất.

Các hạng mục nên kiểm tra gồm độ phẳng của tường và sàn, tình trạng cửa, kính, khóa, thiết bị vệ sinh, ổ cắm, công tắc, đường cấp thoát nước, khả năng chống thấm tại nhà vệ sinh và ban công. Gia chủ cũng nên kiểm tra diện tích thực tế, chiều cao trần, vị trí hộp kỹ thuật và kích thước các ô cửa.

Đối với hệ thống điện, có thể thử từng ổ cắm, công tắc và thiết bị bảo vệ trong tủ điện. Với hệ thống nước, cần mở thử vòi, xả nước sàn và kiểm tra dấu hiệu rò rỉ. Những lỗi liên quan đến thấm nước, nền dốc không đúng hoặc đường điện không hoạt động nên được xử lý dứt điểm trước khi lắp đặt nội thất.

Những hạng mục cần cải tạo trước khi chuyển vào ở

Điều chỉnh mặt bằng công năng

Mặt bằng do chủ đầu tư bàn giao thường được thiết kế theo nhu cầu phổ thông. Nếu gia đình có nhu cầu làm phòng làm việc, phòng ngủ cho trẻ, không gian thờ cúng hoặc tăng diện tích lưu trữ, kiến trúc sư có thể đề xuất điều chỉnh lại bố cục.

Tuy nhiên, chủ nhà không được tự ý phá dỡ tường chịu lực, cột, dầm, hộp kỹ thuật hoặc can thiệp vào kết cấu chung của tòa nhà. Mọi thay đổi liên quan đến mặt bằng cần được kiểm tra với ban quản lý và thực hiện đúng nội quy cải tạo căn hộ.

Hoàn thiện trần và hệ thống chiếu sáng

Trần thạch cao giúp che đường dây kỹ thuật, tạo vị trí lắp đèn và tăng tính thẩm mỹ cho căn hộ. Tùy phong cách thiết kế, gia chủ có thể lựa chọn trần phẳng, trần giật cấp hoặc giữ nguyên trần bê tông để tạo cảm giác hiện đại.

Hệ thống ánh sáng nên được thiết kế theo từng lớp, gồm ánh sáng tổng thể, ánh sáng chức năng và ánh sáng trang trí. Phòng khách có thể sử dụng đèn trần kết hợp đèn rọi hoặc đèn thả. Khu vực bếp cần bổ sung ánh sáng dưới tủ bếp, trong khi phòng ngủ nên ưu tiên ánh sáng dịu và công tắc thuận tiện gần giường.

Bổ sung ổ cắm và đường điện

Một trong những bất tiện phổ biến của căn hộ bàn giao cơ bản là số lượng và vị trí ổ cắm chưa phù hợp với cách bố trí nội thất thực tế. Chủ nhà nên xác định trước vị trí tivi, sofa, bàn ăn, giường ngủ, bàn làm việc, tủ lạnh, máy giặt và các thiết bị bếp để điều chỉnh hệ thống điện.

Các đầu chờ internet, truyền hình, điều hòa, máy hút mùi, máy rửa bát hoặc thiết bị nhà thông minh cũng cần được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế. Nếu hoàn thiện nội thất rồi mới bổ sung đường điện, quá trình thi công có thể phải đục tường, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và phát sinh chi phí.

Sơn tường và xử lý bề mặt

Màu sơn bàn giao của chủ đầu tư thường mang tính trung tính và chưa chắc phù hợp với phong cách nội thất mong muốn. Gia chủ có thể sơn lại toàn bộ hoặc tạo điểm nhấn tại một số khu vực bằng màu sắc, giấy dán tường, gỗ, đá hoặc vật liệu trang trí.

Trước khi sơn cần kiểm tra vết nứt, độ phẳng và độ ẩm của tường. Những vị trí bong tróc hoặc có dấu hiệu thấm phải được xử lý trước khi hoàn thiện bề mặt.

Cải tạo khu vực bếp

Bếp là hạng mục cần được ưu tiên vì liên quan đến điện, nước, thông gió và nhiều thiết bị cố định. Một căn bếp hoàn chỉnh thường gồm tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt đá, kính hoặc vật liệu ốp tường, chậu rửa, vòi nước và hệ thống phụ kiện.

Gia chủ nên xác định trước kích thước của tủ lạnh, bếp nấu, máy hút mùi, lò vi sóng, máy rửa bát và các thiết bị khác. Việc chọn thiết bị trước khi sản xuất tủ bếp giúp hạn chế tình trạng kích thước không khớp hoặc phải sửa lại khoang tủ.

Hoàn thiện phòng vệ sinh

Nếu thiết bị vệ sinh bàn giao đáp ứng nhu cầu, chủ nhà chỉ cần lắp thêm gương, tủ lavabo, vách kính tắm, kệ để đồ, móc treo và các phụ kiện cần thiết. Nếu muốn thay đổi gạch, thiết bị hoặc vị trí đường nước, cần đặc biệt chú ý đến lớp chống thấm.

Không nên tự ý thay đổi vị trí bồn cầu hoặc phễu thoát sàn nếu chưa đánh giá hệ thống kỹ thuật. Những thay đổi không phù hợp có thể gây tắc nghẽn, thấm nước xuống căn hộ phía dưới và ảnh hưởng đến hệ thống chung.

Lắp đặt điều hòa và thiết bị thông gió

Chủ nhà cần kiểm tra vị trí đầu chờ điều hòa, đường thoát nước ngưng và khu vực đặt cục nóng. Với căn hộ sử dụng điều hòa âm trần hoặc điều hòa nối ống gió, hệ thống phải được lắp đặt trước khi đóng trần.

Phòng vệ sinh, bếp và các khu vực thiếu thông thoáng có thể cần bổ sung quạt hút để giảm độ ẩm, mùi và hiện tượng nấm mốc.

Danh sách nội thất cần mua cho từng không gian

Phòng khách

Phòng khách thường cần sofa, bàn trà, kệ tivi hoặc hệ tủ trang trí, rèm cửa, thảm và đèn trang trí. Với căn hộ có diện tích hạn chế, nên ưu tiên sofa có kích thước vừa phải, bàn trà gọn nhẹ và hệ tủ đa năng.

Không nên mua sofa trước khi đo chính xác chiều dài tường, khoảng cách đến tivi và lối đi. Một bộ sofa quá lớn có thể khiến phòng khách trở nên chật chội, đồng thời cản trở giao thông trong căn hộ.

Phòng bếp và khu vực ăn uống

Ngoài tủ bếp, chủ nhà cần chuẩn bị bàn ghế ăn, tủ lạnh, bếp từ hoặc bếp điện, máy hút mùi, chậu rửa, vòi nước và các thiết bị nấu nướng cần thiết.

Tùy nhu cầu sử dụng, gia đình có thể bổ sung lò nướng, máy rửa bát, máy lọc nước, lò vi sóng hoặc tủ đồ khô. Nên ưu tiên những thiết bị được sử dụng thường xuyên trước, sau đó bổ sung dần để tránh chi tiêu quá nhiều trong giai đoạn đầu.

Phòng ngủ

Danh sách cơ bản của phòng ngủ gồm giường, đệm, tủ quần áo, rèm cửa, bàn đầu giường và hệ thống chiếu sáng. Phòng ngủ chính có thể bố trí thêm bàn trang điểm, ghế thư giãn hoặc bàn làm việc nếu diện tích cho phép.

Với phòng trẻ em, nên lựa chọn nội thất có kích thước phù hợp, hạn chế góc nhọn và sử dụng vật liệu an toàn. Các món đồ cần được bố trí linh hoạt để có thể thay đổi theo quá trình phát triển của trẻ.

Khu vực làm việc và học tập

Nếu căn hộ có góc làm việc, chủ nhà cần chuẩn bị bàn, ghế công thái học, đèn bàn, ổ cắm và hệ tủ tài liệu. Khu vực này nên có ánh sáng tự nhiên, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và đủ khoảng trống để ngồi làm việc trong thời gian dài.

Ban công và khu giặt phơi

Ban công thường cần máy giặt, máy sấy hoặc giàn phơi, tủ chứa đồ vệ sinh, kệ cây và hệ thống thoát nước phù hợp. Nếu làm sàn gỗ nhựa, tiểu cảnh hoặc vườn nhỏ, cần chú ý tải trọng, khả năng chống thấm và quy định về mặt ngoài của tòa nhà.

Những thiết bị gia dụng cần ưu tiên mua trước

Khi ngân sách có giới hạn, gia chủ nên chia danh sách mua sắm thành ba nhóm.

Nhóm cần có ngay gồm giường, đệm, tủ quần áo, tủ lạnh, bếp nấu, máy hút mùi, máy giặt, bình nóng lạnh nếu căn hộ chưa được trang bị, rèm cửa và các thiết bị chiếu sáng.

Nhóm nên có gồm sofa, bàn ăn, tivi, máy lọc nước, lò vi sóng, máy hút bụi và các hệ tủ lưu trữ bổ sung.

Nhóm có thể mua sau gồm đồ trang trí, ghế thư giãn, máy rửa bát, máy sấy quần áo, thiết bị nhà thông minh và những món đồ phục vụ sở thích cá nhân.

Cách phân nhóm này giúp gia đình sớm chuyển vào sinh sống mà không phải mua toàn bộ đồ dùng cùng một lúc.

Trình tự cải tạo căn hộ bàn giao cơ bản

Để hạn chế tháo dỡ và thi công chồng chéo, các hạng mục nên được thực hiện theo trình tự:

Khảo sát hiện trạng và kiểm tra chất lượng bàn giao

Xác định nhu cầu, phong cách và ngân sách

Thiết kế mặt bằng bố trí nội thất

Xin phép ban quản lý về phương án cải tạo

Thi công điện, nước, điều hòa và các hạng mục kỹ thuật

Thi công trần, tường, sàn và sơn hoàn thiện

Lắp đặt tủ bếp và nội thất cố định

Lắp đèn, thiết bị vệ sinh và thiết bị gia dụng

Đưa nội thất rời vào căn hộ

Vệ sinh công nghiệp, kiểm tra và nghiệm thu

Chủ nhà nên hoàn thiện các hạng mục tạo bụi, tiếng ồn và liên quan đến kỹ thuật trước khi đưa đồ nội thất rời vào nhà.

Những sai lầm cần tránh khi hoàn thiện căn hộ

Sai lầm thường gặp nhất là mua sắm nội thất trước khi có bản vẽ bố trí tổng thể. Điều này dễ dẫn đến tình trạng sofa quá lớn, bàn ăn chắn lối đi, tủ không vừa vị trí hoặc ổ cắm bị che khuất.

Một sai lầm khác là chỉ quan tâm đến hình thức mà bỏ qua công năng lưu trữ. Căn hộ chung cư thường có diện tích giới hạn, vì vậy hệ tủ âm tường, tủ cao sát trần và đồ nội thất đa năng sẽ giúp tận dụng không gian hiệu quả hơn.

Gia chủ cũng không nên chạy theo quá nhiều phong cách, màu sắc hoặc vật liệu trong cùng một căn hộ. Sự đồng bộ về đường nét, bảng màu và vật liệu sẽ tạo cảm giác rộng rãi, dễ chịu và giúp không gian giữ được vẻ đẹp lâu dài.

Kinh nghiệm kiểm soát ngân sách cải tạo căn hộ

Trước khi thi công, nên lập bảng ngân sách riêng cho phần xây dựng, nội thất cố định, nội thất rời, thiết bị gia dụng và chi phí dự phòng. Gia chủ cần xác định những hạng mục nào ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và công năng để ưu tiên đầu tư.

Không nhất thiết phải mua toàn bộ sản phẩm đắt tiền. Những hạng mục khó thay thế như hệ thống điện nước, chống thấm, tủ bếp và nội thất đóng cố định nên được chú trọng về chất lượng. Trong khi đó, bàn trà, ghế trang trí hoặc phụ kiện có thể mua bổ sung sau.

Bản vẽ thiết kế chi tiết và bảng danh mục vật liệu rõ ràng sẽ giúp chủ nhà so sánh báo giá, kiểm soát khối lượng và hạn chế chi phí phát sinh.

Căn hộ bàn giao cơ bản vẫn cần được cải tạo và bổ sung nhiều hạng mục trước khi có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt. Gia chủ nên bắt đầu bằng việc kiểm tra chất lượng bàn giao, thiết kế mặt bằng công năng, hoàn thiện hệ thống kỹ thuật và nội thất cố định, sau đó mới mua sắm nội thất rời cùng thiết bị gia dụng.

Một kế hoạch bài bản sẽ giúp căn hộ có tính thẩm mỹ đồng bộ, sử dụng thuận tiện và hạn chế lãng phí. Nếu chưa có kinh nghiệm, chủ nhà nên tham khảo bản vẽ căn hộ tương đồng hoặc kết nối với kiến trúc sư để được tư vấn phương án phù hợp với diện tích, nhu cầu và ngân sách.

Bạn đang chuẩn bị nhận căn hộ mới? Hãy truy cập Banvethietke.vn để tham khảo ý tưởng thiết kế, tìm kiếm bản vẽ căn hộ phù hợp và kết nối với kiến trúc sư, đơn vị thiết kế thi công uy tín. Nền tảng cũng giúp bạn khám phá các sản phẩm nội thất, vật liệu và thiết bị cần thiết cho quá trình hoàn thiện không gian sống.

Xem thêm: 

Một bộ hồ sơ thiết kế nội thất đầy đủ gồm những gì

Bảng giá thiết kế nội thất chung cư mới nhất

Những lưu ý khi thiết kế căn hộ chung cư

Cách lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công nội thất uy tín

Các phong cách thiết kế nội thất căn hộ phổ biến

Kinh nghiệm lựa chọn thiết bị vệ sinh cho nhà mới

Cách bố trí hệ thống ánh sáng trong thiết kế nội thất