Bảng giá thiết kế nội thất chung cư, nhà phố và biệt thự năm 2026
Thiết kế nội thất giúp gia chủ tổ chức không gian khoa học, lựa chọn vật liệu phù hợp và kiểm soát chi phí trước khi thi công. Tuy nhiên, đơn giá thiết kế có thể chênh lệch đáng kể giữa chung cư, nhà phố và biệt thự do khác nhau về diện tích, phong cách, số lượng không gian và mức độ chi tiết của hồ sơ.
Theo mặt bằng giá được một số đơn vị công bố trong năm 2026, chi phí thiết kế nội thất nhà ở hiện dao động phổ biến từ 150.000–400.000 đồng/m². Các dự án cao cấp như duplex, penthouse hoặc biệt thự phong cách cầu kỳ có thể đạt 400.000–550.000 đồng/m². Mức giá chính xác phụ thuộc vào phạm vi thiết kế và năng lực của từng đơn vị.
Bảng giá trên được tổng hợp từ những mức giá công khai trên thị trường và chỉ có tính chất tham khảo. Chẳng hạn, một đơn vị đang báo giá thiết kế chung cư khoảng 150.000–250.000 đồng/m², trong khi phân khúc căn hộ cao cấp có thể đạt 350.000–400.000 đồng/m². Duplex, penthouse và biệt thự cao cấp được báo giá khoảng 400.000–550.000 đồng/m².
Giá thiết kế nội thất chung cư
Chung cư thường có mặt bằng sẵn, hệ thống kỹ thuật cơ bản đã được chủ đầu tư triển khai. Công việc của kiến trúc sư tập trung vào bố trí công năng, lựa chọn vật liệu, thiết kế tủ bếp, tủ quần áo, trần, sàn, ánh sáng và đồ nội thất.
Đơn giá thiết kế nội thất chung cư phổ thông hiện khoảng 150.000–250.000 đồng/m². Những căn hộ cao cấp, yêu cầu thiết kế riêng từng sản phẩm hoặc sử dụng phong cách Luxury, Indochine, tân cổ điển có thể từ 300.000–400.000 đồng/m².
Ví dụ, căn hộ 70 m² lựa chọn gói thiết kế 200.000 đồng/m² sẽ có chi phí: 70 × 200.000 = 14.000.000 đồng
Nếu lựa chọn gói cao cấp 350.000 đồng/m², tổng chi phí thiết kế khoảng 24.500.000 đồng.
Gia chủ cần xác nhận diện tích tính phí là diện tích thông thủy, diện tích tim tường hay tổng diện tích các không gian thực tế được thiết kế.
Giá thiết kế nội thất nhà phố
Nhà phố thường có nhiều tầng, mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn. Ngoài việc bố trí đồ dùng, kiến trúc sư còn phải xử lý cầu thang, giếng trời, ánh sáng, thông gió và sự liên kết giữa các tầng.
Đơn giá thiết kế nội thất nhà phố phổ biến khoảng 180.000–300.000 đồng/m². Công trình có yêu cầu cao về vật liệu, chi tiết trang trí, đồ nội thất đặt riêng hoặc phong cách cầu kỳ có thể từ 300.000–450.000 đồng/m².
Với nhà phố có tổng diện tích nội thất cần thiết kế là 240 m² và đơn giá 250.000 đồng/m², chi phí dự kiến là: 240 × 250.000 = 60.000.000 đồng
Gia chủ không nhất thiết phải thiết kế toàn bộ diện tích. Có thể ưu tiên phòng khách, bếp, phòng ngủ chính và những khu vực cần sản xuất đồ nội thất. Tuy nhiên, các không gian vẫn cần thống nhất về màu sắc và vật liệu để tạo nên tổng thể hài hòa.
Giá thiết kế nội thất biệt thự
Biệt thự có diện tích lớn, nhiều phòng và yêu cầu cao về tính đồng bộ. Một dự án có thể gồm phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng giải trí, phòng thay đồ, phòng thờ, hầm rượu và các không gian phụ trợ.
Đơn giá thiết kế nội thất biệt thự phổ biến khoảng 200.000–350.000 đồng/m². Biệt thự Luxury, tân cổ điển, cổ điển hoặc Indochine có thể đạt 350.000–550.000 đồng/m². Một số đơn vị công bố giá thiết kế biệt thự từ 250.000 đồng/m², trong khi phân khúc cao cấp có thể lên tới 550.000 đồng/m².
Nếu biệt thự có 400 m² diện tích nội thất và sử dụng đơn giá 350.000 đồng/m², tổng phí thiết kế dự kiến là: 400 × 350.000 = 140.000.000 đồng
Chi phí này chưa bao gồm sản xuất đồ nội thất, mua thiết bị và thi công hoàn thiện.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nội thất
Phong cách là một trong những yếu tố ảnh hưởng rõ nhất. Thiết kế hiện đại và tối giản thường sử dụng hình khối gọn, ít chi tiết trang trí nên có chi phí hợp lý. Phong cách tân cổ điển, Indochine hoặc Luxury cần xử lý nhiều chi tiết, vật liệu và sản phẩm đặt riêng nên đơn giá cao hơn.
Diện tích cũng tác động đến báo giá. Công trình có diện tích lớn có thể được giảm đơn giá theo mét vuông, trong khi căn hộ nhỏ đôi khi phải áp dụng mức phí thiết kế tối thiểu.
Ngoài ra, chi phí còn phụ thuộc vào số lượng phương án, số lần chỉnh sửa, tiến độ bàn giao, hiện trạng cải tạo, yêu cầu thiết kế điện nước và mức độ chi tiết của đồ nội thất.
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thiết kế nội thất
Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên xem các dự án đã hoàn thành và một bộ hồ sơ kỹ thuật mẫu. Báo giá cần ghi rõ diện tích tính phí, thành phần hồ sơ, số lượng phối cảnh, số lần chỉnh sửa và thời gian bàn giao.
Đơn vị thiết kế cũng cần hiểu ngân sách thi công của khách hàng. Một phương án đẹp nhưng sử dụng vật liệu vượt khả năng tài chính sẽ khó triển khai đúng như phối cảnh.
Hợp đồng nên quy định rõ quyền sử dụng bản vẽ, trách nhiệm hỗ trợ kỹ thuật và cách xử lý khi gia chủ thay đổi yêu cầu trong quá trình thiết kế.
Kết luận
Bảng giá thiết kế nội thất năm 2026 dao động khoảng 150.000–400.000 đồng/m² đối với chung cư và nhà phố phổ thông. Biệt thự, duplex, penthouse hoặc công trình cao cấp có thể từ 300.000–550.000 đồng/m².
Để lựa chọn đúng, gia chủ không nên chỉ so sánh đơn giá mà cần kiểm tra thành phần hồ sơ, phong cách, số lần chỉnh sửa, bản vẽ kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ thi công.
Tại Banvethietke.vn, chủ nhà có thể tham khảo các mẫu thiết kế nội thất, tìm ý tưởng cho từng không gian và kết nối với kiến trúc sư, đơn vị thiết kế phù hợp để nhận tư vấn, phương án và báo giá cụ thể.
