Thông tin Dự án: Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang
Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang là một trong những dự án nhà ở xã hội đáng chú ý tại khu vực phía Nam Hà Nội. Dự án được triển khai tại các ô đất CT6B, CT7 và CT8 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, phường Định Công, thành phố Hà Nội.
Với tổng diện tích gần 5 ha, quy mô đầu tư hàng nghìn tỷ đồng và vị trí gần đường Vành đai 3, dự án được kỳ vọng bổ sung nguồn cung căn hộ có mức giá phù hợp cho người thu nhập trung bình, người lao động và các nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Tổng quan Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang
Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang có tổng diện tích khoảng 49.704 m², tương đương gần 4,97 ha. Tổng mức đầu tư của toàn dự án được công bố ở mức gần 3.478 tỷ đồng.
Dự án được bố trí tại ba ô đất gồm CT6B, CT7 và CT8 trong quy hoạch Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I. Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà là chủ đầu tư được giao triển khai dự án.
Trong đó, các khu đất được quy hoạch để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, công trình phụ trợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Việc phát triển dự án hướng tới mục tiêu bổ sung quỹ nhà ở cho người dân, đồng thời góp phần hoàn thiện không gian đô thị phía Nam Thủ đô.
Thông tin nhanh về dự án
- Tên dự án: Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang
- Vị trí: Các ô đất CT6B, CT7 và CT8, Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I
- Địa giới hiện nay: Phường Định Công, thành phố Hà Nội
- Tổng diện tích: Khoảng 49.704 m²
- Tổng mức đầu tư: Gần 3.478 tỷ đồng
- Loại hình: Nhà ở xã hội kết hợp một phần nhà ở thương mại
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà
- Thời gian triển khai: Từ năm 2025
- Tình trạng: Đang triển khai xây dựng và hoàn thiện thủ tục theo từng ô đất
Vị trí dự án Tây Nam Kim Giang
Dự án nằm trong Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Đây là khu vực có khả năng kết nối thuận tiện với nhiều tuyến giao thông quan trọng như Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi, Khuất Duy Tiến và đường Vành đai 3.
Từ dự án, cư dân có thể di chuyển về khu vực Thanh Xuân, Hà Đông, Linh Đàm, Đại Kim và trung tâm Hà Nội thông qua hệ thống đường đô thị hiện hữu. Khu vực xung quanh cũng đã hình thành nhiều khu dân cư, chung cư, trường học, cơ sở thương mại và dịch vụ.
Dự án nằm gần Trường Đại học Thăng Long, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, khu đô thị Linh Đàm và một số cơ quan hành chính, bệnh viện, trường học tại khu vực phía Nam thành phố. Đây là lợi thế đáng chú ý đối với những gia đình đang sinh sống hoặc làm việc tại Thanh Xuân, Định Công, Đại Kim và các khu vực lân cận.
Quy hoạch ba ô đất CT6B, CT7 và CT8
Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang không được xây dựng tập trung trong một tòa nhà duy nhất mà được triển khai theo từng ô đất. Mỗi khu có quy mô, số tầng và tiến độ xây dựng khác nhau.
Nhà ở xã hội CT7 Tây Nam Kim Giang
CT7 là hạng mục đã được tổ chức khởi công vào ngày 19/5/2026. Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 9.861 m².
Theo thông tin công bố, tòa nhà CT7 có mật độ xây dựng khoảng 26,3%, diện tích xây dựng khoảng 2.592 m² và tổng diện tích sàn các tầng nổi đạt khoảng 29.232 m². Diện tích sàn tầng hầm vào khoảng 5.959,5 m².
Công trình gồm một tầng hầm, 12 tầng nổi và một tum kỹ thuật, cung cấp tổng cộng 330 căn hộ. Chiều cao công trình khoảng 48 m tính từ cao độ mặt đất đặt công trình.
Theo kế hoạch hiện tại, CT7 dự kiến hoàn thành vào quý III/2027. Các đơn vị tham gia dự án gồm đơn vị khảo sát, tư vấn thiết kế, thi công nền móng và tư vấn giám sát xây dựng.
Ô đất CT8 Tây Nam Kim Giang
Ô đất CT8 có tổng diện tích khoảng 28.994 m². Đây là khu đất có diện tích lớn nhất trong ba ô đất thuộc dự án.
Trong tổng diện tích này, khoảng 21.223 m² được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội và khoảng 7.771 m² được bố trí xây dựng nhà ở thương mại.
Tháng 5/2026, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành quyết định giao đất đợt hai cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà để triển khai dự án tại ô CT8. Ranh giới và diện tích khu đất được xác định theo quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500.
Đối với phần đất xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định. Người mua căn hộ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thời hạn ổn định lâu dài.
Ô đất CT6B Tây Nam Kim Giang
Ô đất CT6B có tổng diện tích chính xác khoảng 10.849 m², không phải 10,85 ha như một số thông tin giới thiệu trước đây.
Trong đó, khoảng 8.889 m² thuộc ô CT6B1 được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội. Khoảng 1.960 m² còn lại thuộc ô TT6B2 được bố trí xây dựng nhà ở thương mại.
Theo dữ liệu giới thiệu dự án, phương án quy hoạch CT6B dự kiến gồm các khối nhà cao tầng, tầng hầm và một số căn nhà phố thương mại. Tuy nhiên, số lượng căn hộ, cơ cấu diện tích và thiết kế chi tiết cần tiếp tục được đối chiếu với hồ sơ chính thức được cơ quan quản lý và chủ đầu tư công bố.
Tháng 7/2026, UBND thành phố Hà Nội đã giao 10.849 m² đất đợt ba cho chủ đầu tư để thực hiện dự án tại ô CT6B. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư đến ngày 24/3/2076; người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định.
Tiện ích tại Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang
Dự án được định hướng đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các hạng mục tiện ích nội khu cụ thể sẽ được xác định theo hồ sơ thiết kế của từng ô đất.
Về nguyên tắc, một khu nhà ở xã hội quy mô gần 5 ha có thể được bố trí hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng, không gian vui chơi và các công trình dịch vụ thiết yếu.
Ngoài tiện ích nội khu, cư dân còn có thể sử dụng hệ thống trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi và dịch vụ thương mại đã hiện hữu tại khu vực Định Công, Đại Kim, Linh Đàm, Thanh Xuân và Nguyễn Xiển.
Việc nằm trong một khu đô thị đã được quy hoạch giúp dự án có lợi thế hơn so với những dự án nhà ở xã hội nằm xa khu dân cư hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng kết nối.
Tiến độ dự án mới nhất năm 2026
Tính đến tháng 7/2026, dự án đang được triển khai theo từng ô đất.
Hạng mục CT7 đã được khởi công, bắt đầu thi công phần cọc và nền móng. Công trình này dự kiến hoàn thành vào quý III/2027.
Các ô đất CT8 và CT6B đã được thành phố thực hiện thủ tục giao đất cho chủ đầu tư. Việc giao đất theo từng đợt là cơ sở để tiếp tục triển khai các thủ tục đầu tư, thiết kế và xây dựng trong giai đoạn tiếp theo.
Tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án có thể kéo dài đến năm 2028, tùy thuộc quá trình thi công, phê duyệt hồ sơ và triển khai các hạng mục tại từng ô đất.
Giá bán nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang bao nhiêu?
Hiện chưa có giá bán chính thức được chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà nước công bố cho các căn hộ thuộc Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.
Một số website và môi giới trên thị trường đưa ra mức giá dự kiến, nhưng đây không phải căn cứ chính thức để người mua thực hiện giao dịch. Giá bán nhà ở xã hội phải được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư, lợi nhuận định mức và được cơ quan có thẩm quyền thẩm định theo quy định.
Người có nhu cầu mua nhà không nên chuyển tiền, đặt cọc, mua suất hoặc trả phí giữ chỗ khi chưa có thông báo chính thức.
Dự án đã nhận hồ sơ mua nhà chưa?
Tính đến thời điểm cập nhật, dự án chưa đủ điều kiện bán hàng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Chủ đầu tư đã cảnh báo người dân về tình trạng một số tổ chức, cá nhân mạo danh dự án để rao bán, huy động vốn, nhận đặt cọc hoặc thu hồ sơ trái phép. Công ty Cổ phần Tập đoàn Bắc Hà khẳng định chưa liên quan và không chịu trách nhiệm đối với các giao dịch không được thực hiện thông qua kênh chính thức.
Người mua chỉ nên chuẩn bị hồ sơ khi Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư có thông báo tiếp nhận chính thức. Thông báo hợp lệ cần thể hiện rõ thời gian nhận hồ sơ, địa điểm nộp, số lượng căn hộ, giá bán tạm tính, đối tượng được đăng ký và thành phần giấy tờ cần cung cấp.
Ai có thể mua nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang?
Người mua phải thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập cùng các tiêu chí liên quan theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.
Các nhóm đối tượng thường được xem xét gồm người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân và người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và những đối tượng khác được pháp luật quy định.
Việc thuộc nhóm đối tượng ưu tiên chưa đồng nghĩa với việc đương nhiên được mua căn hộ. Hồ sơ còn phải được kiểm tra, xác nhận và xét duyệt theo quy trình công khai của cơ quan quản lý và chủ đầu tư.
Có nên quan tâm dự án Tây Nam Kim Giang?
Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang có nhiều lợi thế về vị trí, quy mô và khả năng kết nối giao thông. Dự án nằm gần đường Vành đai 3, tiếp cận thuận tiện khu vực Thanh Xuân, Hà Đông và phía Nam Hà Nội.
Việc dự án được triển khai trên ba ô đất với tổng quy mô gần 5 ha cũng tạo điều kiện phát triển không gian sống tương đối đồng bộ. CT7 đã khởi công, trong khi CT8 và CT6B đã hoàn thành thêm những thủ tục quan trọng về giao đất.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý rằng dự án đang trong quá trình xây dựng và chưa được phép mở bán. Giá căn hộ, diện tích từng loại căn, thời gian nhận hồ sơ và chính sách vay vốn vẫn cần chờ công bố chính thức.
Kết luận
Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang là dự án có quy mô đáng chú ý tại khu vực phía Nam Hà Nội, với tổng diện tích khoảng 49.704 m² và tổng mức đầu tư gần 3.478 tỷ đồng.
Dự án sở hữu lợi thế khi nằm gần đường Vành đai 3, Nguyễn Xiển và các khu đô thị đã phát triển. Hạng mục CT7 đã được khởi công, trong khi CT6B và CT8 đang tiếp tục được triển khai theo các quyết định giao đất của thành phố.
Người có nhu cầu mua nhà nên theo dõi thông báo từ Sở Xây dựng Hà Nội và chủ đầu tư, tuyệt đối không nộp tiền giữ chỗ hoặc mua suất nhà ở xã hội qua môi giới khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Sau khi lựa chọn được căn hộ phù hợp, gia chủ có thể tham khảo các mẫu bản vẽ thiết kế, giải pháp bố trí nội thất và kết nối với kiến trúc sư trên Banvethietke.vn để tối ưu không gian sống theo nhu cầu và ngân sách.
